а л г о р и т м и з а ц и я
АО «Национальный Экономический Интегратор» (далее – АО «НЭИ») обращается к Муниципальным образованиям (далее — МО) с предложением Инвестора (далее — И) о реализации программы «Доступное жилье» под обеспечение облигаций муниципального займа (далее — ОМЗ)
ПРИМЕР:
- МО осуществляет подготовку и выпуск облигационного займа в соответствии с основными законами, регламентирующими выпуск облигаций муниципальным образованием.
- МО заключает с инвестиционный контракт на строительство доступного жилья (обычно в практике 30/70%%) где:
— доля МО (30%) — выделение земельного участка под строительство и ОМЗ;
— доля «И» (70%) – поэтапное финансирование проектных и строительных работ.
«Ф» может получить по договору комиссионные 1% за заключение инвестиционного контракта, как “организатор инвестиционной логистики”.
Рентабельность предлагаемого жилищного строительства не менее 25% (условно: себестоимость строительства около 600$; стоимость земли — 100$; заявленная в речи Президента РФ покупная цена – 1000$).
Ликвидность доли может быть обеспечена:
- выкупом построенного жилья МО по фиксированной цене (условно -30 тыс. руб./кв. м);
- коммерческой продажей жилья с оформлением ипотечного кредитования для физических лиц и предприятий.